Ein Neubauhaus für Ihren Kapitalzuwachs - VERKAUFSSTART Kettenhäuser Lettenwald





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  • Objektnummer: 0-6853

    Kosten

    620.000,00 €
    Kaufpreis
    Keine Käuferprovision
    Provision

    Objektinformationen

    Lage
    Ulm-Böfingen
    Immobilienart
    175,0 m²
    Wohnfläche
    225,0 m²
    Grundstückfläche
    5
    Anzahl Zimmer
    Baujahr2017
    ZustandErstbezug
    BodenParkett
    HeizungsartFern, Fussboden
    BefeuerungFern
    StellplatzartGarage
    UnterkellertKeller
    Gäste-WC

    Energiewerte

    • Energieausweistyp
    • Bedarfsausweis
    • Gültig bis
    • 15.12.2026
    • Energiebedarf
    • 69.1 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse
    • B
    • Baujahr
    • 2016
    • Ausstelldatum
    • 16.12.2016
    • Jahrgang des Energieausweises
    • 2014
    • Gebäudeart
    • Wohngebäude

    Objektbeschreibung

    Im begehrten Wohnquartier Lettenwald erstellen wir für Sie 5 Kettenhäuser, die sich durch ihre klaren, eleganten Formen und ihre modernen Wohngrundrisse auszeichnen. Mit diesem Angebot sprechen wir gezielt Sie als sicherheitsorientierten Kapitalanleger an. Sicherheit alleine schon durch die Investition in eine der dynamischsten und gründungsaktivsten Regionen Deutschlands. Zusammen mit dem Kreis Neu-Ulm zählt der Alb-Donau-Kreis laut FOCUS zu den 30 wirtschaftsstärksten im ganzen Bundesgebiet und ist durch einen starken Zuzug von hochqualifizierten Fachkräften mit ihren Familien geprägt, der sich durch das Projekt Stuttgart21 zukünftig noch verstärken wird. Die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohnraum verbunden mit dem geringen Angebot an Häusern zur Miete, hat selbst die Stadt Ulm dazu bewegt, zu handeln. Gemeinsam mit ihr wirken wir dieser Entwicklung entgegen und bieten zwei der Kettenhäuser ausschließlich für die Vermietung an. Die Erstvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von EUR 1.700,- übernimmt selbstverständlich unser Mietservice für Sie. Diese Mieteinnahmen dem Kaufpreis gegenüber gestellt, ergeben für Sie eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Bei einem Einsatz von 20 % Eigenkapital erzielen Sie damit sogar eine Eigenkapitalrendite von 6,5 %.* Dabei weiß das Haus nicht nur mit seiner Lukrativität zu überzeugen, sondern spart Ihnen durch den Wegfall einer Hausverwaltung auch Verwaltungsgebühren, denn um die Themen Ver- und Entsorgung kümmert sich Ihr Mieter selbst. Auch bei späteren Investitionen macht es sich bezahlt, keiner Eigentümergemeinschaft anzugehören. So können Sie frei entscheiden, wann und in welchem Umfang Sie in Ihr Haus investieren möchten. Bis es soweit ist, genießt Ihr Mieter die Großzügigkeit des Hauses, das jedem seiner Bewohner einen Rückzugsort bietet selbst bei größeren Familien. Das Zentrum im Haus stellt sicherlich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss dar, in dem sich wieder alle zusammenfinden. Die von den Nachbargebäuden eingefasste Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten bietet Ihren Mietern eine tolle Möglichkeit den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen sehr persönlichen Rückzugsort bietet. Die Tageslichtbäder im 1. Ober- und im Dachgeschoss vermeiden aufkommende Hektik bei den morgendlichen Ritualen. Für zusätzliche Ordnung sorgt dabei der bis in den Keller reichende Wäscheabwurf. Große Fensterfronten mit bodentiefen Elementen setzen Ihre Räume in ein angenehmes Licht und lenken die Blicke auf die ausgewählte Ausstattung sowie die in Ulm bereits wertgeschätzte Munk-Qualität. Von dieser Qualität können Sie heute schon einen Eindruck in unserer Musterwohnung bekommen, die wir Ihnen gerne bei Ihrem ganz persönlichen Termin vorstellen und dabei auch auf weitere Fragen eingehen. * Kaufnebenkosten 7 %, Zinsbindung 10 Jahre, Effektivzins 1,5 % p.a., Bewirtschaftungskosten 10 %

    Ausstattung

    Lage