*** Neubau/Erstbezug! - Tolles Familienhaus in der Alten Stadtgärtnerei ***





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  • Objektnummer: 0-6866

    Kosten

    1.900,00 €
    Kaltmiete

    Objektinformationen

    Lage
    Neu-Ulm
    Immobilienart
    175,0 m²
    Wohnfläche
    5
    Anzahl Zimmer
    Baujahr2017
    ZustandErstbezug
    BefeuerungFern
    StellplatzartCarport
    Wasch / Trockenraum

    Energiewerte

    • Energieausweistyp
    • Bedarfsausweis
    • Gültig bis
    • 30.05.2027
    • Energiebedarf
    • 38.3 kWh/(m²*a)
    • Ausstelldatum
    • 31.05.2017
    • Jahrgang des Energieausweises
    • 2014
    • Gebäudeart
    • Wohngebäude

    Objektbeschreibung

    Rundes Gesamtkonzept und tolle Lage: Auf dem Gelände der alten Stadtgärtnerei in Neu-Ulm befindet sich dieses hochwertige Neubau-Kettenhaus super zentral und dennoch im Grünen gelegen. Von hier aus haben Sie kurze Wege in die City von Neu-Ulm, zum Bahnhof, in das moderne Einkaufszentrum Glacis Galerie, zur Fachhochschule mit der dazugehörigen Freizeitanlage auf dem Wiley-Gelände und in die Ulmer Innenstadt. Im Norden und Westen des Geländes liegt der Friedhof und seine Erweiterungsflächen, im Süden schließen sich Kleingärten an das Gebiet an. Egal ob Sie zum Einkaufen gehen, den Weg zur Arbeit antreten oder sich den vielen Freizeitmöglichkeiten widmen möchten, die die direkte Umgebung zu bieten hat - hier ist alles zum Greifen nahe! Wohnkomfort und Qualität: Dieses tolle Familienhaus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, mit Stein- und Echtholzböden, Fußbodenheizung, elektrischer Einzelraumheizungssteuerung, großen Fensterflächen mit 3-fachverglasten Scheiben, elektrischen Jalousien und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich, in den eine hochwertige Einbauküche integriert wurde sowie ein geräumiges Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohn-Diele und ein lichtdurchflutetes Tageschlichtbadezimmer. Auf zwei Terrassen in West- und Ostausrichtung sowie einer Dachterrasse in Südausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Ein Gästebadezimmer sowie ein vollwertiges Arbeits- oder Jugendzimmer befindet sich im Untergeschoss. Ein Waschraum und ein Vorratsraum im Untergeschoss sowie ein Carport mit Abstellraum sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Details im Überblick: 5-Zimmer-Kettenhaus / ca. 175 m² / auf 3 Etagen Steinboden im Wohnbereich, Echtholz-Boden im Schlafbereich Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombination) ist im Mietpreis enthalten modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Komfort-Dusch-WC Gäste-WC West- und Ostterrasse im Erdgeschoss Dachterrasse in Südausrichtung im 1. Obergeschoss elektrische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für bestes Wohnklima große Fensterflächen mit 3-Scheibenverglasung Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Fernwärmeanschluss) Heizungskonvektoren im Untergeschoss Siemens Synco elektrische Einzelraum-Heizungssteuerung mit Fernbedienung über Internet KfW-Effizienzhaus 40 Energieangaben: Bedarfsausweis, 38,3 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2017 Carport mit Abstellraum ist im Mietpreis enthalten Vorratsraum im Untergeschoss Wasch-und Trockenraum im Untergeschoss alle Erledigungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe möglich gute Nahverkehrsanbindungen in alle Richtungen Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe Sonstiges: EUR 100,00 Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer, Hausversicherungen, Kaminkehrer und Wartungskosten. Die übrigen Nebenkosten (Wasser, Heizung, Strom, etc.) werden mit den jeweiligen Versorgern direkt abgerechnet. Das Objekt ist ab 1. Juli bezugsfertig Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen

    Ausstattung

    Lage