Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage!





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  • Objektnummer: 0-6920

    Kosten

    485.000,00 €
    Kaufpreis
    3,57 %
    Provision

    Objektinformationen

    Lage
    Neu-Ulm/-Ludwigsfeld
    Immobilienart
    144,0 m²
    Wohnfläche
    650,0 m²
    Grundstückfläche
    5
    Anzahl Zimmer
    Baujahr1935
    ZustandGepflegt
    HeizungsartZentral
    BefeuerungOel
    StellplatzartGarage
    UnterkellertKeller

    Energiewerte

    • Energieausweistyp
    • Verbrauchsausweis
    • Gültig bis
    • 22.10.2027
    • Energiekennwert
    • 138.6 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse
    • E
    • Ausstelldatum
    • 23.10.2017
    • Jahrgang des Energieausweises
    • 2014
    • Gebäudeart
    • Wohngebäude

    Objektbeschreibung

    In Neu-Ulm/Ludwigsfeld versprüht eine alte Siedlung mit großzügigen Grundstücken und zumeist freistehenden Einfamilienhäusern ein gemütliches und beschauliches Landleben. Verkehrstechnisch jedoch perfekt an Ulm/Neu-Ulm angebunden und mit hervorragender Infrastruktur versorgt, alles anderes als Wohnen auf dem Land.

    Die Doppelhaushälfte, 1957 erbaut und 1980 umfassend saniert und um einen wesentlichen Teil erweitert, nimmt die Architektur der umliegenden Umgebungsbebauung gekonnt auf und vermittelt eine rustikale, heimelige Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer. Auch die angrenzende Küche sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss vermitteln Heimeligkeit. Im 1. Stock befinden sich insgesamt drei Zimmer, das Elternzimmer, ein Kinderzimmer, das großzügige Badzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Platz sorgt der große Bereich im Dachstock mit weiteren zwei Zimmern.

    Das Wohlbefinden reicht vom Dach bis in den Keller und hinaus in den Garten, der über verschiedene Sitzplätze und insgesamt 4 Garagen verfügt. Mit ein paar gezielten Renovierungen kann sich hier eine Familie ihren Traum vom idyllischen Landleben in der Stadt erfüllen.

    Ausstattung

    Lage


    Ludwigsfeld ist mit rund 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Neu-Ulm. Neu-Ulm/Ludwigsfeld finden Sie äußert verkehrsgünstig nur drei Kilometer südlich des Stadtzentrums Neu-Ulm und etwa auf halbem Weg zur Nachbarstadt Senden. Im Osten wird der Ort vom Naherholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees begrenzt und erhält auch durch den nahen Auwald der Iller einen hohen Freizeitwert.
    Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und sehr grüner, zentraler Lage. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken geprägt.
    Die Erich-Kästner Grundschule ist wenige Schritte entfernt und weiterführende Schulen sind mit dem Bus
    oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Fußläufig
    ist ein Einkaufszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar.