Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Söflingen!





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  • Objektnummer: 0-6923

    Kosten

    675.000,00 €
    Kaufpreis
    3,57 %
    Provision

    Objektinformationen

    Lage
    Ulm-Söflingen
    Immobilienart
    317,0 m²
    Wohnfläche
    600,0 m²
    Grundstückfläche
    11
    Anzahl Zimmer
    Baujahr1961
    BefeuerungGas

    Energiewerte

    • Energieausweistyp
    • Bedarfsausweis
    • Gültig bis
    • 18.09.2027
    • Mit Warmwasser
    • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    • Energiebedarf
    • 174.8 kWh/(m²*a)
    • Ausstelldatum
    • 19.09.2017
    • Jahrgang des Energieausweises
    • 2014
    • Gebäudeart
    • Wohngebäude

    Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Söflinger Zentrums, einen Steinwurf vom Klosterhof und nur wenige Fahrminuten mit der Straßenbahn zum Ulmer Hauptbahnhof entfernt. Das Erdgeschoss ist derzeit in eine kleine 2-Zi.-Wohnung und in einen großen Gewerberaum mit teilweise ca. 3m Raumhöhe aufgeteilt. Sollte der neue Eigentümer keine gewerbliche Nutzung dieser Etage anstreben, ist sicherlich eine Umgestaltung zu einer loftähnlichen 4-Zi.-Wohnung mit ca. 110 m², eigener Terrasse, sowie einem einladenden Garten zu prüfen. Im 1. OG wurde die traumhafte 4-Zi.-Wohnung mit ca. 122 m² ständig renoviert, so dass der Bezug kurzfristig möglich ist. Bei der erforderlichen Renovierung der Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² kann zwischen der bestehenden 2-Zi.-Variante oder der ursprünglichen 3-Zi.-Variante ausgewählt werden. Von der kleinen Dachterrasse genießt der Bewohner dieser gemütlichen Dachwohnung einen malerischen Ausblick über die Dächer Söflingens oder lässt die lauen Sommerabende unter dem freien Sternenhimmel bei einem Glas Wein ausklingen. Platz für Hobbies oder als Stauraum bieten neben dem Dachboden, ein großer Kellerbereich, welcher teilweise beheizt werden kann, sowie die überlange Garage an. Das gepflegte Haus benötigt einen neuen Fassadenstrich und teilweise neue Fenster. Der Bezug des kompletten Hauses ist im Februar 2018 möglich.

    Ausstattung

    Lage