Rarität im Ulmer Braunland!

Haus in 89075 Ulm

Objektnr.: MI-2351

Objektdaten

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause mit großem Garten in bester Ulmer Wohnlage? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten dieses dem Baujahr entsprechende Haus nach Ihrem eigenen Geschmack. Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1960 solide gebaut und verfügt über eine gute Bausubstanz und gibt Ihnen die Chance Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Das ca. 1.910 m² große Grundstück in Südhanglage und teilweise Münsterblick bietet hierfür die besten Voraussetzungen. Die 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und dem großzügigen Dachgeschoss.

Sie wohnen im Erdgeschoss, bequem auf einer Ebene. Zusätzlich zum großzügigen Wohn-Essbereich, mit einer riesigen Terrasse und einer separaten schicken neuen Küche stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein angenehmes Tageslichtbad zur Verfügung. Im großzügigen Garten und auf der Terrasse ermöglicht Ihnen die Süd-Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden für Sie und Ihre Gäste. Die Terrasse lässt sich durch eine in den Boden versenkbare Scheibe ideal in den Sommermonaten mit dem Wohnzimmer verbinden.
Im Obergeschoss erwartet Sie durch die Dachfenster ein fantastischer Weitblick in Richtung Berge und Münster. Diesen traumhaften Ausblick kann man durch eine kreative Umgestaltung des Obergeschosses noch zugänglicher machen. Überzeugen Sie sich selbst von ihren Möglichkeiten in dieser Traumlage!

Ausstattung

- Bestlage im Ulmer Braunland
- Hervorragende Nachbarschaft
- Gute Anbindung
- Großzügiger parkähnlicher Garten
- Massive Bauweise
- Fliesen / Parkett
- 2 Garagen
- Andienung trotz Hanglage direkt an das Haus möglich von der Nordseite möglich
- Erweiterung der weitläufigen Aussicht im Obergeschoss möglich
- Wohnbereich/Terrasse Alufenster im Boden versenkbar

- 1966 Austritt und direkter Zungang zum Dachgeschoss
- 1998 Öl-Zentralheizung Weishaupt (6.000l)
- 2016 Kunststoff-Isolierglasfenster 3-Fach
- Alu-Fenster dem Baujahr entsprechend

- 1.790 m² Grundstück / + Flurstück Nr. 1078 - 120 m² Grundstück Wegerecht

Lage

Das Ulmer Braunland ist aufgrund der unverwechselbaren Südhanglage und der guten Stadtanbindung eines der attraktivsten und begehrtesten Wohnviertel in Ulm. Das sonnige Grundstück bietet hier viel Abstand und Privatsphäre in einem äußerst gepflegten Umfeld. Die Stadtmitte erreichen Sie sowohl neben dem Auto und dem Fahrrad auch mit der nahegelegenen Straßenbahn im Nu. Für ausreichend Erholung erreichen Sie die Donau ebenso wie die Friedrichsau ebenfalls in wenigen Minuten.
Kinder wachsen in diesem begehrten und ruhigen Viertel behütet und dennoch zentral in der Nähe von Sportplätzen und Schulen auf. Auch für Pendler ist diese Lage äußerst praktisch, da man innerhalb sieben Minuten die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München erreicht.
Durch die hervorragende Infrastruktur und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm.

Energieangaben